INDUSTRIA WOHNEN

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Ihre Chance im Bestand!

Ihre Chance im Bestand!

Es muss es nicht immer das Investment in eine Neubau-  oder eine  top-renovierte Wohnung sein, den gerade Wohnungen die bereits länger vermietet sind und bei einem Mieterwechsel einer Renovierung oder Modernisierung bedürfen, können höchst attraktiv sein.

 

So wird hier meist ein geringerer Einstiegspreis verlangt, mit der Chance auf eine Optimierung des Investments durch Renovierung oder Modernisierung. Das volle Potential der Immobilie kann dann durch Mietanpassung voll entwickelt werden, wie die beiden Beispiele zeigen:

 

Investitionschance bei Bestandsgebäuden / -wohnungen

 

Investition in eine Modernisierung ( z.B Wärmedämmung):

Die Investitionssumme ist mit 11% p.a. auf die Miete umlegbar.

Die Mieterhöhung ist nicht zustimmungspflichtig.
Modernisierungen sind ab dem 4. Jahr sofort in voller Höhe steuerlich absetzbar.

Bsp. WDVS

Gesamtkosten 100.000 €
Mieterhöhung p.a. 11.000 €
Steuerrückfluss bei 42% Steuersatz 42.000 €
Realinvestment 58.000 €
Rendite auf Realinvestment 18,97%
bei 30% Steuersatz 15,71%

Renovierungen sind ebenfalls ab dem 4. Jahr sofort in voller Höhe steuerlich absetzbar. Eine modernisierte Wohnung generiert i. d. R. sofort einen höheren Mietertrag.

 

Bsp. 2 Zi-WE mit 68,7 m²

Miete / m² 8,57 €
Kaufpreis 141.350,00 €
Mietertrag p.a. vor Kosten und Steuern 7.067,50 €
Investition 20.000,00 €
Steuerrückfluss bei 42% Steuersatz 8.400,00 €
Realinvestment 11.600,00 €
Mieterhöhung/m² 1,93 € = 10,50 € / m²
Mieterhöhung p.a. 1.588,70 €
Rendite auf Realinvestment 13,70%
Bei 30% Steuersatz 11,35%

 

An ausgewählten Standorten Können wir Ihnen Potential-Immobilien anbieten! Für Rückfragen und Auskünfte steht Ihnen Christof Jung unter 069 – 83 83 98 70 zur Verfügung!

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